Ruhig wohnen, gut angebunden: Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in gefragter Wohnlage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien – ruhig gelegen und angenehm zurückgezogen von der Verkehrsstraße.

Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer, das durch einen direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon erweitert wird – ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen. Ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Wanne runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch eine Renovierung Ihre eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr, ist jedoch funktional.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges, aufgeräumtes Kellerabteil sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Eine eigene Garage im angrenzenden Garagenhof ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Ausstattung

- 2 Zimmer auf 56,72 m² Wohnfläche

- Balkon mit ca. 10 m² – nach hinten gelegen, mit Blick ins Grüne

- Obergeschoss in ruhiger Lage

- Doppelt verglaste Fenster

- Eigene Garage laut Teilungserklärung

- Gepflegter Zustand mit Renovierungspotenzial

- Badezimmer mit Wanne (älteres Baujahr)

- Kellerabteil und gemeinschaftliche Waschküche

- Technisch einwandfreies Mehrfamilienhaus, Baujahr 1987

- Neue, moderne Gaszentralheizung (2024)

- Gesamte Grundstückgröße: 747 m²

- Anteilige Grundstücksgröße: 87 m²

Sonstige Informationen

Der Energieausweis basiert noch auf Basis der alten Heizungsanlage. Der Energiekennwert würde bei einem neuem Ausweis vermutlich niedriger sein.

Kontakt:
Helga Jakobs Immobilien GmbH
Uferstraße 40, 52249 Eschweiler
Telefon: 02403 883170
E-Mail: info@jakobs-immobilien.de

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.