Investoren aufgepasst! 4-Familienhaus mit attraktivem Renditepotenzial

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage von Eschweiler. Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise als Teil eines Bauprojekts von insgesamt neun identischen Mehrfamilienhäusern errichtet. Es liegt nicht direkt an der Straße, sondern zurückgesetzt, was die Ruhe der Umgebung zusätzlich unterstreicht. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert und modernisiert, dabei wurden unter anderem neue Fenster, eine neue Heizungsanlage sowie neue Leitungen, Anschlüsse und Bäder in den Wohnungen installiert. Auch die Holzfußböden wurden dabei aufbereitet. Seit der Sanierung sind jedoch keine weiteren Modernisierungen erfolgt.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich optimal als Kapitalanlage. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen kann die Immobilie deutlich aufgewertet und neu vermietet werden. Durch die Sanierung und Optimierung der Wohnungen lässt sich eine Jahreskaltmiete von 20.000€ bis 22.000 € realisieren. Dies bietet Investoren ein attraktives Renditepotenzial. Aufgrund der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen ist das Objekt jedoch eher für erfahrene Investoren geeignet.

Ausstattung

Das Haus verfügt über vier nahezu identisch gestaltete Wohnungen, wobei zwei der Einheiten durch einen Durchbruch zwischen Wohnzimmer und Küche modifiziert wurden. Drei der Wohnungen haben eine Wohnfläche von etwa 46 m². Die vierte Wohnung hat durch die nachträglich angebaute Terrasse eine Wohnfläche von etwa 54 m² und bietet direkten Zugang zum Garten. Alle Wohnungen sind mit schönen Holzfußböden ausgestattet und überzeugen durch durchdachte Grundrisse.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet den Bewohnern einen Waschkeller sowie großzügige Kellerabteile für jede Partei. Das Haus verfügt über eine gedämmte Fassade, wobei zusätzliches Potenzial für energetische Verbesserungen besteht, wie die Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke. Zum Grundstück gehören zudem vier vermietbare KFZ-Stellplätze.

Sonstige Informationen

Für das Haus liegt ein 360-Grad-Rundgang vor, den Sie unter folgendem Link finden: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089114?accessKey=668a

Drei der vier Wohnungen stehen derzeit leer, während die vierte Wohnung von einem der Eigentümer selbst genutzt wird. Bei einem Eigentümerwechsel kann diese Wohnung an den Eigentümer vermietet werden. In den letzten zwei Jahren wurde das Haus nicht beheizt, und die Gaszähler wurden abgebaut. Aufgrund der fehlenden Beheizung sind kleinere Schimmelstellen in zwei der Wohnungen sowie teilweise an den Fensterdichtungen aufgetreten. Zusätzlich ist eine drei vier Wohnungen in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Grundstück ist im Kataster über altlastverdächtige Flächen und Altlasten als Verdachtsfläche ausgewiesen.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen.